这一次，一直着力于高端住宅和商用物业投资的凯德置地开始把目光投向了工业用地，其布局中国的策略显得更加微妙。

    据知情人士透露，凯德置地目前有意涉足工业地产领域，其初步锁定的合作对象是位于北京市海淀区环保园内的物业。而中关村环保科技示范园董事长赵玉华在接受记者采访时并未否认双方已在接触的说法。

    尽管赵玉华表示目前双方仅仅处于初步商谈阶段，但上述知情人士称“事实上，双方现在已经谈得较为深入”。

    “我们有意涉足工业地产不能说是业务新转向，而是凯德一直都比较关注该领域，业务开始有些拓展。”凯德置地公关部经理刘小震说，工业地产的升值已经成为不争的事实，凯德置地也是判断市场的发展前景才有此举。

    欲收购多功能标准厂房

    据了解，凯德置地接触的目标对象中关村环保科技示范园位于海淀新区，总占地面积5400亩，其中工业用地面积约1500亩。而此前，环保园内被华为公司买下的700余亩工业用地已经正式启动，将建设华为公司北京研发中心。

    “世界500强企业的入驻无疑可以增加工业园区的聚集效应，凯德置地想收购物业势必看中其升值潜力。”万通投资银行董事顾问孙飞分析。

    赵玉华也认为，作为全球领先的通信企业，华为公司进驻环保园正是看重其良好生态环境和产业聚集优势，而中科海讯、中国数码港等多家信息和通讯技术领先企业也即将正式进驻，建设其管理总部、研发中心和成果转化基地，这都成为吸引海外投资者的要素。

    作为运营环保园具有国企背景的负责人，赵玉华表示，“我们打算在未来自己持有环保园工业用地的20%~30%，以建设一定数量的多功能标准厂房，面向为华为等龙头企业配套、完善园区产业链和产业聚集的中小企业。” 

    知情人士指出，凯德置地收购的目标就锁定在这些规划的多功能标准厂房。

    但赵玉华坦言，双方谈判是否最终成行“要考虑到园区产业发展、产品价格、政策风险等因素，特别是承担产业聚集和产业链发展任务的科技园区，对进驻企业有产业、产值、投资强度等方面的严格要求”。

    孙飞认为，能以较低成本进入是凯德挺进工业地产的重要因素。据了解，华为公司总投资额40亿元，所购买的工业用地目前的市场价格约为130万元/亩。那就意味着凯德置地若想收购同类物业，价格不菲。

    然而，尽管如此，除了工业用地的价格还有上升空间外，在工业用地上建设多功能厂房的成本仍要比纯粹商业用地低很多，这成为地产巨头在工业地产领域跑马圈地的原因。

    “国家相继出台严厉的政策，使一向在住宅和商业地产领域动作较大的外资机构受到限制，挺进工业地产的策略和宏观环境不无关系。”嘉富诚国际资本有限公司执行总裁穆健玮分析说。

    工业地产前景看好

    2006年以前，各地的工业用地基本上都是协议出让，一些地方为了招商引资，经常采取“零地价”的方式，造成恶性竞争和国有资产的流失。

    此前不久，国土资源部一则《为贯彻落实国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号），要求各地对工业用地出让价格进行调查。

    而12月27日，正式发布的《全国工业用地出让最低价标准》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准，并已从今年1月1日起实施。

    《标准》出台后，工业用地市场无疑将规范透明，而出让最低价标准势必会提高准入门槛。过去热衷以工业类项目为由建造或经营项目用房的投资活动或将受到严厉制约的同时，也给更多欲进入工业地产开发的企业提供机会，凯德置地开始寻找合适的工业地产项目合作便不难理解。

    鉴于此，有业内人士联系到此前嘉德置地旗下的中国零售房地产信托基金能提早做好相关结构，正式在新加坡交易所上市交易，猜测凯德置地在工业地产领域进行物业收购，是有意进行工业资产打包计划。

    对此，凯德方面未置可否。但上述知情人士认为：“这种猜测目前还为时尚早。”