国家统计局昨天公布的7月70个大中城市住宅价格显示，同比下降仅1个城市，环比下降城市则有14个。其中天津的同比和环比指数均高于北京，业内人士认为，投资型需求比例较低是天津房价下降相对缓慢的重要原因，未来一段时间内也将因此影响天津房屋销售类型进一步向刚性需求转变。

从昨天发布的数据来看，天津90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上的三类商品房同比指数分别为105.6、104.9、103.4，三类房屋环比指数则为100.2、100.5、100.2，各类指数变化均高于北京和上海。根据国家统计局规定，住宅销售价格指数是利用本月定基指数除以上月定基指数，得出本月新建商品住宅月度环比指数，然后由月度定基指数再计算同比指数。

至于天津房价指数为何高于北京、上海这样的一线城市，天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录认为，投资型需求相对较少是天津楼市能够在宏观调控下保持相对稳定的重要原因，加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动，都形成了房价的支撑力。但刘玉录同时强调，判别房价的变化因素必须详细分析城市中各区域、各楼盘的具体情况，综合判断整体均价变化走向是受到局部市场影响，还是呈现出相对客观的全面市场情况。

一些地产业内人士则表示，虽然天津房价比北京、上海低很多，但京沪等一线城市经历了此前相对集中的投资型购买，市场抗跌性相对较弱。新政后，京沪周边不少项目都已出现降价现象，而天津由于刚性需求比例较高，加上滨海新区等经济上升态势的拉动，房价整体相对稳定。新报记者安元

未来两月开发商或“以价换量”

7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个，接近一半。由此看来，调控效果逐步显现。但同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，限购范围不断扩大。然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。

但专家也指出，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。中国某研究院副院长陈晟表示，6-7月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，现在国家调控政策的延续性已很明确，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量。同时，他表示，中国某研究院曾经做过一个测算，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市房价下跌20%，全国房价会跌2%。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。据新华社电